Рынок жилой недвижимости Запорожья конца 2008 г. - начала 2009 г. мало чем отличается от других городов Украины. Те же проблемы, те же тенденции. Одним словом - кризис.
Нестабильность курса доллара, замороженные депозиты, прекращение кредитования практически остановили рынок недвижимости. Я уже не говорю о социальной напряженности, которая является следствием экономических и финансовых потрясений и политических вакханалий. Что сейчас беспокоит людей - неуверенность в завтрашнем дне.
Но, не будем о грустном. Тем более, что и Президент, и Премьер, и оппозиция с уверенностью заявляют, что Украина кризис переживет! Ну, хоть кому-то в этой стране надо верить?!
Итак, господа, жизнь продолжается! Люди женятся, рождаются дети, и проблема жилья по-прежнему остается актуальной. Что мы имеем сейчас - дефицит денег, а значит дефицит покупателей. Плюс высокий курс доллара. А это значит, что цены на жилье должны опуститься. Не обвалится, а именно опуститься. И для этого есть все основания.
Рост цен на жилье, с момента старта рынка недвижимости (1993г.) был всегда и составлял 10-20% в год, т. е., он был прогнозируемым. Но с лета 2005 г. начался небывалый, неожиданный, стремительный, ажиотажный рост, который продолжался до конца 2007 года. В 2008 г. Процесс роста цен сбавил обороты, а к лету - просто остановился. Все, покупатель выдохся. И это не смотря на банки, кредитные союзы, друзей, родственников, знакомых.
Просто рост цен намного перегнал рост доходов основной массы населения. И что мы в итоге получили? Если однокомнатная квартира в середине 2005 г. стоила в среднем $15 000, то в середине 2008 г. - почти $60 000. Лихо, не правда ли?!
Помните анекдот, когда встречаются два новых украинца и один жалуется другому, мол, хотел купить хрущевку на окраине Киева, но не смог - дорого, и пришлось довольствоваться виллой в Испании. Смешно?!
Мы же, в своем экологически неблагополучном Запорожье обогнали по росту цен на жилье такие страны, как Словакия, Чехия, Польша, Болгария, Германия и другие страны и города. Нонсенс, господа!
Сформировалась впечатляющая, спекулятивная ценовая составляющая, потому что ажиотажный рост цен объясняется очень просто - желанием (и возможностью) гарантированно, быстро, сравнительно легко, а главное - много (я бы даже сказал неприлично много) заработать. Что не маловажно - ничего незаконного в этом нет. Далеко не всякий бизнес и уж никакие банки не могут дать такой возможности. Вот и появилась на рынке недвижимости целая армия перекупщиков (благо, наличные у народа, в результате роста благосостояния и доступности банковских кредитов имелись). Конечно, перекупщики на рынке недвижимости были всегда, но не в таком, же количестве! Но всякий процесс роста, достигнув своей кульминации, превращается в процесс снижения, а нынешний кризис просто ускорил это.
Что мы и увидели в конце ноября и декабре 2008 года. Продавцы начали снижать цены и в некоторых случаях существенно. По некоторым позициям цены опустились на уровень 2006 года. Правда, значительная часть продавцов, для которых вопрос продажи не стоит остро или срочно, отложили свои продажи, как минимум до весны, заняв выжидательную позицию.
Итак, мы видим, что и основания и возможности для разумного и то же время значительного снижения цен на недвижимость есть! Нужен просто трезвый, реальный, здравый, адекватный, логичный, мудрый (кому, что нравится) взгляд на нынешнюю ситуацию. Или как любит повторять Юлия Тимошенко - нужно немного подтопить жирок.
Давайте не будем забывать и о тех продавцах, которые не перекупщики и которым их недвижимость досталась бесплатно (приватизации, дарственные, наследства, обмены) или почти бесплатно (купленные до дефолта 1998 г., или сразу после него). Я имею ввиду существенную ценовую разницу с днем сегодняшним. Есть все основания надеяться, что их ценовая политика будет адекватной нынешнему моменту.
Кстати, сегодня, в какой-то мере более актуальными становятся обмены. Обмен - это один из видов отчуждения. И хотя обмен менее эффективное средство разрешения жилищного вопроса, чем купля-продажа, но в условиях денежного и потребительского дефицита, это все, же какой-то выход.
Так что же делать сегодняшнему украинскому покупателю (разумеется, у которого деньги просто есть, пока есть, или завтра-послезавтра будут), мучающемуся извечным, почти гамлетовским:
- Купить или не купить?
- Конечно же, купить! Потому, что кризисы проходят, а недвижимость остается.
- Конечно же, купить! Потому, что недвижимость - это всегда выгодно.
- Конечно же, купить! Потому, что такого выбора потом не будет.
- Конечно же, купить! Потому, что цены обязательно начнут расти.
- Конечно же, купить! Потому, что хлеб можно выпросить, а хату не выпросишь (кстати, народная мудрость!).
- Конечно же…, но вполне достаточно и того, что сказано выше.
Все нужно делать вовремя! Ждать и догонять - последнее дело. Конечно же, политики договорятся или переизберутся, доллар успокоится, банки разморозят депозиты и возобновят кредитование, а это обязательно будет способствовать стабилизации и росту цен на недвижимость! Экономика оживет.
Цены на жилье, как говорят в народе «устаканятся» и рынок недвижимости вернется в привычное русло. Разумеется, квартира не должна стоить дорого, как самолет, но и не должна быть дешевле норковой шубы. К сожалению, за последние 10 лет мы видели и то и другое.
Жизнь продолжается! И рынок недвижимости - будет жить! Просто все мы должны сделать выводы и стать мудрее. С Новым Годом!
Руководитель отдела жилой недвижимости
АН «Ялта-сити Запорожье»
Марк Ясин
